住房市场需求延迟但不会消失

2020-02-18      来源:宜居房产网   浏览次数:999

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住宅市场:需求延后但不会消失

住宅市场是房地产市场最重要的组成部分,也与民生息息相关。从目前疫情发展趋势来看,据钟南山院士推测,疫情在2月下旬达到高峰,预计4月份结束。目前,除湖北省外,其他省份新确诊病例数持续下降,疫情已初步得到控制。随着非疫区工作的恢复,房地产投资将逐步恢复。对疫情对房地产市场尤其是住宅市场影响的乐观估计集中在第一季度。为了预防和控制疫情,湖南、江西、广东、海南、黑龙江、武汉、成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州和合肥等至少60个省市在春节前发布通知,明确要求暂停营业部的销售活动。许多房地产公司加大了网络营销的力度,通过在线看房和手机看房来弥补线下营销的损失,但实际情况并不理想。根据韩毅智库1月40日监测的城市住宅市场交易数据,1月份全国商品住宅销售面积为1538.6万平方米,同比分别下降5.9%和33.9%。其中,一线城市同比下降15.1%,环比下降39.3%。核心二线城市成交面积521.8万平方米,同比下降43.1%。普通二线城市成交面积334.5万平方米,同比下降28.1%,环比下降26.4%。三、四线城市1月份销售483.7万平方米,同比增长4.6%,同比下降23.6%。尽管1月份的销售数据显示同比和环比大幅下降,但它并没有完全受到疫情的影响,只是在1月下旬才开始出现。二月份,这种表现更加明显。在华创证券监测的2月第一周,45个城市仅售出17万平方米的一手住房,同比下降89%。关闭销售办公室的措施可能会持续到2月底。第一季度销售额的急剧下降是不可避免的。据估计,第一季度销售额将下降至少30%,湖北将下降70%以上。尽管疫情在第一季度对房地产市场产生了很大影响,但不会对全年产生太大影响。首先,一季度是传统的销售淡季。从过去10年的数据来看,第一季度住宅企业的销售额仅占全年的18%。如果这种流行病能够在第一季度末结束,那么当第二季度销售旺季到来时,房地产市场将会走出阴霾。售楼处的关闭迫使房地产公司转向网络营销。尽管它不会导致直接交易,但随着疫情的结束,客户存储效应将开始显现。其次,市场需求会因疫情延后,但不会消失。疫情给了我们一个重要的教训:如果你没有自己的房子,在关键时刻不要谈论住酒店,即使你租了房子,你也可能会被拒之门外。这种安全感只能真正体现在自己的房子里。我们不仅应该有自己的房子,而且我们应该住在宽敞舒适的地方,有良好的照明和通风以及良好的社区环境。“2003年非典流行后,健康住宅区的概念开始盛行。我认为,在疫情爆发后,对住房质量的追求可能会更进一步。”第三,稳增长的逻辑会促使政策适度放宽,带动需求的增长。新发皇冠肺炎疫情给中国经济带来了巨大损失。除了抗击疫情,稳定增长的形势变得更加严峻。房地产作为支柱产业,将成为宏观经济的“压舱石”。房地产调控的“一城一策”给了地方政府一些发挥的空间。此前,过于严格的购销限制有可能放松,特别是对“错杀”的改进要求将适度放松。2月12日,无锡、xi等城市出台了房地产市场刺激政策,包括缓税、贷款支持、分期支付土地出让金等优惠措施。可以预计,未来将有更多的城市出台各种有利于房地产业的政策。当然,以上都是基于最乐观的估计,这种流行病对市场的负面影响不容忽视。这种流行病的持续已经导致了

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