宜宾贷款买房是"越长越好"还是"越短越好"

2020-02-24      来源:宜居房产网   浏览次数:999

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“贷款越长越好”还是“越短越好”?

每个人都说,“富人越有钱买房,穷人越有钱买房”。这是为什么?答案很简单。很久很久以前,普通人想尽一切办法全额买房,以至于他们手中甚至没有其他流动投资资金。最终,他们仍然拥有这栋房子,而且无法兑现。即使现在,即使它价值数百万,它们也不能用作食物。

富人可以同时购买多套公寓,首付仅为总数的十分之一。十年后,房子增加了N倍,然后房子又被毫不拖延地出售给了自住者。他们也赚了很多钱。

当然,说这些并不会鼓励每个人去“投机”房地产,而是希望更多的人跳出在银行存钱和买房子以求稳定的旧观念,学会用时间来衡量金钱。当他们急于用钱时,他们不会因为只有一套公寓而痛苦,也不会意识到这一点。

富人了解钱生钱的真相。他们有能力花钱,也有能力在花钱后把钱归还给自己。金钱可以流动。

这就是为什么有些人有能力全额还款时更愿意贷款的原因。然而,普通人手中的钱是死钱,是静态的,没有钱可花。如果他们不花,他们就像普通的纸一样。

如何在昂贵的房价中寻求更高的性价比?

在今天的房价中,许多人发现甚至很难补足首付。全额付款买房几乎是不可能的。我们如何在昂贵的价值中寻求更高的性价比?

边肖认为这是为了提高利用率,每多住一天,平均价格就会更低,所以如果你可以用20到30年的贷款买一栋房子,比你一辈子买一栋房子还多,为什么不呢?

此外,通货膨胀和价格上涨是不可避免的。如果你十年前买了房子,那时每月1000元的抵押贷款可能太高了,但你现在还会有压力吗?

贷款买房时间越长,还是越短越好?

从表面上看,10年期贷款的利率低于30年期贷款的利率。然而,在考虑如何结合现实时,我们不能不考虑M2(实际和潜在购买力)。

你知道,中国的经济在短短几十年间发展迅速。例如,40年前冰棒只卖5美分,但现在买冰棒可能要5美元。

因此,当M2增长快于国内生产总值时,经济表现就变成货币购买力不足。同样,根据M2过去国内生产总值的增长率,30年后偿还的50万元贷款可能只相当于30年前的2030万元。

一位在银行担任经理的朋友直言不讳地说:最好不要选择20年以下的贷款,如果你可以选择30年,而不是20年。许多人免费捐钱!

你为什么说你想借多久就借多久?

因为随着房地产市场的逐步稳定,房地产价格的波动不会太大。使用长期贷款来获得更多的营运资本绝对是明智的。不管钱投资在哪里,它都能有效抵消抵押贷款的利息。

最有说服力的例子是,北京将在2015年提供20%的利率折扣和20%的首付,相当于一辆白色薅羊毛。如果你渴望偿还10年的贷款,但又没有足够的资金购买另一套公寓,你将无缘无故地错过投资机会。

欠别人钱太难了?

此外,许多人有一种误解,认为他们不愿意背负沉重的债务。欠别人钱太痛苦了。富有就像提前还款,但他们实际上损失更多,因为不是每个人都适合提前还款,这主要取决于贷款人在申请时选择哪种还款方式。

average capital

具体来说,选择平均资本的人在早期还款率较高,未来还款率越低,更适合提前还款。但是,早期的压力太大,所以这种还款方式更适合收入较高或有一定储蓄的人。

等额本金和利息

对于选择等额本金和利息的人,每月的还款金额是相等的。利息在前期支付,本金在后期支付,因此提前还款非常不利。看这里,还是西方

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【编辑:宜居房产网】

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